Caen las ventas de casas en Miami y Broward
El Nuevo Herald, 24 marzo, 2005
Gregg Fields, El Nuevo Herald
El número de viviendas vendidas en los condados de Miami-Dade y
Broward decayó enormemente en febrero, señal de que la constante
subida de los precios hace cada vez más difícil para los compradores
el que puedan permitirse la compra de un hogar.
En Miami-Dade, el precio medio de una casa ya construida sobrepasó
por primera vez los 300,000, sobrepasando en el 28 por ciento al
año pasado al llegar a los $309,000 en febrero, de acuerdo con la
Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida.
En Broward, los costos son aún más altos; el precio medio de
$319.000 ha subido el 32 por ciento sobre el de $242,100 en febrero
del 2004. Estas cifras no incluyen las nuevas construcciones ni
los condominios.
Los precios son sólo la mitad del asunto. En febrero se vendieron
solamente 824 casas ya construidas en Broward, una disminución
del 16 por ciento con respecto al año pasado.
Y en Miami se vendieron 767 casas, una caída del 10 por ciento.
Los expertos afirman que el mercado de la vivienda está siendo
exprimido por dos lados. "Tenemos muchos compradores acosando a
demasiado pocos vendedores", puntualizó Ron Shuffield, presidente
de los agentes inmobiliarios Esslinger-Wooten-Maxwell.
En el lado de los compradores, calificar para una hipoteca es cada
vez más difícil para los nuevos compradores, ya que los ingresos
no han subido a la par de los precios de la propiedad.
"'Nuestros ingresos medios indican que una casa asequible debería
estar por debajo de los $200,000", manifestó Patrick Butler,
vicepresidente de las operaciones de bienes raíces del Home
Financing Center, uno de los mayores prestamistas de hipotecas
del sur de la Florida.
Las pocas casas anunciadas en ese rango de precios se venden casi
de inmediato. "Hay cinco, seis o siete ofertas", indicó Butler.
"Hay un montón de demandas contenidas".
En lo que concierne a los vendedores, los actuales propietarios
de viviendas que en el pasado hubieran utilizado el valor acumulado
de sus casas para comprar otras más grandes, prefieren quedarse
donde están.
"Lo que descubrimos es que están haciendo mejoras a su hogar
actual o saben lo que les costará mejorarlo", comentó An DeFries,
presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Greater
Fort Lauderdale.
Esto significa que menos casas están siendo puestas a la venta,
lo que sube los precios de las que están siendo ofrecidas. "Lo
asequible de la vivienda continuará siendo un problema", expresó DeFries.
"El trabajador de servicios, quien puede ser cualquiera,
desde un camarero a un oficial de policía, encuentra difícil calificar'',
expresó.
"Y las tasas de interés están comenzando a subir de nuevo,
lo cual pondrá las cosas más difíciles", agregó.
El sur de la Florida refleja las tendencias nacionales,
aunque a un nivel amplificado. La Asociación Nacional de Agentes
Inmobiliarios informó que las ventas de las casas ya construidas
bajaron en un 0.4 por ciento en febrero, mientras que los precios
subieron el 11 por ciento desde el año pasado, hasta alcanzar $191,000.
Pero la decadencia en las ventas de la región va en contra del resto
de la Florida, donde se ha visto una subida de 8 por ciento en las
ventas en febrero. A lo largo del estado, los precios de la
vivienda subieron el 25 por ciento hasta alcanzar $203,000.
Favor de contactarse con Deb Goldsmith, debg@mdnhs.org o 305-751-5511 ext. 233 Regresar a la página principal